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扬州8幅地块竞拍折扣堪比双12,大半起拍价成交,最低只有……
导读:今天上午,扬州迎来了2018年的第三次大规模土拍。

今天上午,扬州迎来了

2018年的第三次大规模土拍。

这次土拍结束后,

今年只剩最后一次土拍了

这次一共有8块地要拍,

(拍卖地块分布图)

 

除了1幅商业地块外, 

其他几块地都是住宅用地或商住用地,

我们先一起来看看这次土拍的结果吧。

▼▼▼

(可点击查看大图)

 

向大家简单介绍一下

今天土拍的几块地的基本情况

GZ088地块

 

西至曲江北路、东至观潮路、南至规划道路三、北至规划道路一。出让面积51205㎡,容积率1.4,建筑面积73735㎡,用地性质为商住用地。

 

地块出让起始价4286万元,楼面起价2654元/㎡;指导价格39940万元,指导楼面价7800元/㎡;上限价格46907万元,上限楼面价9161元/㎡,保证金7500万元。

 

成交价:37277.24万元

成交楼面价:5056元/m²

竞得单位:扬州市城建置业有限公司

地块周边配套:地块五公里范围内教育资源有东关小学和文津中学;购物中心有凯运壹位广场;医疗资源有武警江苏省总队医院和扬州仁爱医院。

地块周边土地市场:2017年以来,地块周边出让2宗地块,距离地块最近的是由华建于2017年11月1日竞得的GZ060地块,建面75960㎡,成交楼面价为8438元/㎡,溢价率50%。另外一块GZ043地块由恒大竞得,楼面价7258元/㎡。

地块周边新房市场:地块周边有1个待售楼盘,为华建于2017年11月1日竞得地块,楼面价8438元/㎡,定名为华建·乾院,预计明年开盘。另一个在售楼盘即为恒大GZ043地块项目——恒大悦龙台,精装售价16400元/㎡,目前处于清盘阶段,只剩大约20套房源。

GZ089地块

 

东至曙光路、南至董庄河路、西至站东路、北至韩许河路。出让面积42434㎡,容积率1.3,建筑面积55164㎡,用地性质为住宅用地。

 

地块出让起始价6068万元,楼面起价1100元/㎡;指导价格7002万元,指导楼面价1650元/㎡;上限价格9335万元,上限楼面价2200元/㎡,保证金1300万元。

 

成交价:6068.062万元

成交楼面价:1100元/m²

竞得单位:扬州易德盛产业发展有限公司

地块周边配套:地块周边生活配套较为缺乏,需要进一步的完善。地块五公里范围内教育资源有扬州市育才小学、三笑小学和杭集中学;购物中心有金鹰购物中心;无综合性医疗资源。

地块周边土地市场:2017年以来,地块周边出让1宗地块,是由红豆于2017年1月11日竞得的GZ040地块,建面60815㎡,成交楼面价2137元/㎡,溢价率50.37%。

地块周边新房市场:地块周边有1个新楼盘,为红豆于2017年1月11日竞得的GZ040地块,定名为红豆万花城,刚刚售罄,售价10270元/㎡。

GZ090地块

 

东至纵六路、南至伴岛别墅区、西至纵四路、北至横三路。出让面积24559㎡,容积率1.1,建筑面积27015㎡,用地性质为住宅用地。

 

地块出让起始价9087万元,楼面起价3364元/㎡;指导价格12391万元,指导楼面价5045元/㎡;上限价格16522万元,上限楼面价6727元/㎡,保证金1900万元。

 

成交价:9086.83万元

成交楼面价:3364元/㎡

竞得单位:扬州新盛投资发展有限公司

地块周边配套:地块位于广陵区外围,周边尚未形成完整的生活配套体系。地块五公里范围内仅有双沟中心小学和双沟中心小学两所学校,缺乏其他生活配套设施。

地块周边土地及新房市场:2016年以来,地块周边无涉宅用地出让,同时由于地块位置较为偏僻,周边目前没有新房在售。

 

GZ091地块

 

地块东至规划支路,南至物港路,西、北至用地边界。GZ091地块出让面积13376㎡,容积率2,建筑面积26752㎡,是这次土拍唯一的商业用地。

 

地块出让起始价1605.12万元,楼面起价600元/㎡,保证金400万。GZ091地块开发建设投资监管协议规定,土地竞得方须为高新技术企业,科研用地全部自持,不接受联合竞买。签订土地转让合同2年内建成运营,且运营后每年纳税额不低于1500万元。

 

成交价:1605.12万元

成交楼面价:600元/㎡

竞得单位:江苏省工程勘测研究院有限责任公司

 

 

地块周边新房市场:地块地处东北区域,西边有在售的奥园观湖尚居,均价12650元/㎡;明年计划开盘的中润瘦西湖花园;以及已经售罄的华建上院等。

 

 

GZ092、GZ093地块

 

两宗地块位置相邻,东至吴东路、南至北城路、西至邗沟中学、北至秋实路。

 

GZ092地块出让面积83239㎡,容积率1.4,建筑面积119032㎡,用地性质为住宅用地。地块出让起始价45948万元,楼面起价3860元/㎡;指导价格62501万元,指导楼面价6150元/㎡;上限价格83335万元,上限楼面价8200元/㎡,保证金9200万元。

 

成交价:

成交楼面价:

竞得单位:

(竞拍中,留言区更新最终结果)

 

GZ093地块出让面积101628㎡,容积率1.5,建筑面积152442㎡,用地性质为住宅用地。地块出让起始价62501万元,楼面起价4100元/㎡;指导价格76525万元,指导楼面价7730 元/㎡;上限价格90965 万元,上限楼面价9189 元/㎡,保证金13000万元。

 

成交价:

成交楼面价:

竞得单位:?

(竞拍中,留言区更新最终结果)

地块周边配套:地块位于瘦西湖景区西北方向3.4公里。周边教育资源及医疗资源较为丰富,五公里范围内学校有扬州市弘扬中学和扬州大学附属中学,地块西侧也规划建有邗沟中学新校区;医院有扬州第二人民医院和江苏省五台山医院;但靠近工业区,对日常的生活有一定的影响。

地块周边土地市场:2017年以来,地块周边出让2宗地块,分别由中海及扬州市房地产开发中心竞得。其中中海竞得的地块建面173970㎡,成交楼面价7316元/㎡,溢价率58.14%。

地块周边新房市场:中海竞得的GZ062地块定名为中海世玺,现房销售,目前备案价15000元/㎡。周边毛坯高层均价在11700-12180元/㎡左右,小高层均价在13500元/㎡左右。

 

GZ095地块

 

地块位于江阳东路以南,渡江南路以东,宝塔东路以北,纵八路以西。出让面积98997㎡,容积率1.54,建筑面积152455㎡,用地性质为住宅用地。

 

地块出让起始价76525万元,楼面起价5019元/㎡;指导价格49230万元,指导楼面价5914元/㎡;上限价格65640万元,上限楼面价7886元/㎡,保证金16000万元。

 

成交价:76524.681万元

成交楼面价:5019元/㎡

竞得单位:恒通建设集团有限公司

地块周边配套:地块位于扬州市东南片区,原为亚星客车厂。周边生活配套较为齐全,五公里范围内教育资源有树人学校、育才小学、文津中学和汤汪中心小学;医疗资源有武警江苏省总队医院和苏北人民医院;商业配套有奥特莱斯,整体生活氛围浓郁。

地块周边新房市场:地块附近的荷园丽都区位较好,已经售罄;苏高新名泽园万科城市之光地理位置相对偏离城区,名泽园已售罄;城市之光高层11000元/㎡,洋房13000元/㎡,已经基本售罄,仅余少量叠墅,售价为17500元/㎡左右。

GZ096地块

 

地块位于相别路东侧、瘦西湖路西侧、新疆干休所北侧、北护城河南侧。出让面积121031㎡,容积率1.01,建筑面积122241㎡,用地性质为商住用地。

 

地块出让起始价86295万元,楼面起价7059元/㎡;指导价格107233万元,指导楼面价8860元/㎡;上限价格107233万元,上限楼面价8860元/㎡,保证金44000万元。

 

成交价:86295.103万元

成交楼面价:7059元/㎡

竞得单位:派嶺发展有限公司(据传就是中信泰富)

地块周边配套:地块紧邻瘦西湖景区,且本身容积率较低,适合打造大体量别墅群。周边生活配套丰富,五公里范围内学校有扬州世明双语学校、扬州市梅岭中学和扬州市弘扬中学;医院有扬州第二人民医院和江苏省五台山医院;商业配套较为缺乏,仅有一座大润发。

地块周边土地市场:2017年以来,地块周边出让2宗地块,分别由中海(中海世玺)和华昇(江苏弘盛)竞得。

地块周边新房市场:华昇于2017年11月1日竞得的GZ065地块,建筑面积18482㎡,楼面价8973元/㎡,溢价率63.55%。项目定名为扬建铭悦府,预计2019年开盘,产品包括建筑面积为107、125、140平米的户型,价格待定。

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