当前位置: 首页 >首页 -> 名城扬州网 -> 名城扬州网 -> 房产

TOP

扬州楼市凉凉?三家楼盘开盘后,实际成交量曝光!有楼盘才卖了....
导读:扬州楼市一直牛气冲天,不仅土拍价格节节高升,房价也是水涨船高。

今年以来,扬州楼市一直牛气冲天,
不仅土拍价格节节高升,
房价也是水涨船高。
别看房价高,却一直不缺人接盘。
然而,随着冬天到来,扬州气温骤降,
房地产市场似乎也展露出了不一样的气氛,
根据最新显示的数据,
小编盘点了新开的8家楼盘,
其中竟有3家
销售遇冷
要知道,之前的扬州房地产市场,
不摇号可都是个新鲜事。
 
1新房难卖,3家地产商楼盘遇冷
 
根据最近的数据,尽管很多地产商卖力吆喝,新房市场还是陷入了不温不火的尴尬境地。
 
▲(点击查看大图)
表格中我们不难看出,尽管不少楼盘销售依旧火爆,但也出现了相当的楼盘销售陷入僵局。是他们不努力吗?
 
拿东区的sm水岸云庭来说,推出之时均价13850元/㎡,共计320套房源,作为纯新盘,开盘初更是推出了6重优惠,销售不可谓不努力。
 
6重优惠包括:
1、面积折扣点优惠,如98㎡减一万,110㎡减一万五等;
2、付款方式优惠,一次性付款和贷款享受的优惠不同;
3.  首次开盘优惠至少5个点,比如总价150万,那5个点就是优惠7.5万;
4、备案均价为13850元/㎡,最好的楼层折扣后在1.3万多/㎡。
 
▲(SM水岸云庭开盘时给出了6重优惠)
 
尽管如此努力,售楼处传出的数据却是去化仅有约6成。
 
而且,就这个6成,可能都有水份。
 
在房地产信息网官网显示的报名渠道中发现:5#和6#审核公示名单中仅有79人,这意味着就算满打满算,去化率其实仅有24%,不足三成。

 
▲(SM水岸云庭报名人数)
 
不仅一家如此, 表格中提到的宝能睿城是扬州低价盘的代表,高层加推曾经次次摇号,不可谓没有竞争力。但11月29日加推的96套洋房里只有34个认筹,最终成交25套,去化率仅26%。
 
而南区汊河的星河蓝湾,据内部消息,二期每次加推,没有一次认筹人数超过房源数,每栋楼还有房源剩余,上次加推已经是10月底了,现在却还有房源在售。


▲(星河蓝湾部分销售情况)
 
从整体来看,据最新数据,11月,扬州市区(不含江都区)的新建住宅房源上市供应量共计2328套;分区域看:东区738套,南区612套,西区114套;北区864套。
 
 
10月份,扬州市区的新建住宅房源上市供应量共计1346套;分区域看:东区588套,南区304套,西区212套;北区88套。
 
 
11月的新房上市量居然比传统旺季10月大涨约73%,令人咋舌。但同期的成交量却出现了下降,根据官方数据,不含江都区,10月扬州市商品住宅成交3996套,11月成交2231套,成交量却大降44%。
 
供应量上涨,成交量却大幅下降,不得不说,在一片不看好的质疑声中,这次,扬州楼市难道真的要凉?
 
2新房难卖,土拍遇冷
 
▲(点击查看大图)
在12月12日进行的土拍中,共拍卖8块土地,其中6块以起拍价成交,无人抢拍。虽说,其中有几块地区位一般,但楼面价格依然比周边拿地价便宜了一截。再看一下这些单位,除了恒通属于民营定制绿色三星底价成交,其他不少是本地城投、城建国企开始托底土地市场,城投城建国企开始托底,而且一下托底好几块,此次土拍有多么艰难和凶险,不言而喻了。
 
具体分析此次拍卖的土地,拿GZ088来说,地段还算不错,周边配套也相当齐全,然而,最终成交楼面价仅为5056元/㎡,形成鲜明对比的是,相邻区域内,去年年底拍卖的GZ060地块,最终成交楼面价为8438元/㎡,溢价率50%。另一块GZ043地块由恒大竞得,楼面价也达到了7258元/㎡。
 
一年之后,土拍价格不升反降,而且即便降了这么多,还是陷入无人抢拍的境地,不由让人思考,扬州房地产市场是否真的遇冷,地产商的目标是否真的由扩张变成“活下去”?
 
3一些举措,能否解开发商燃眉之急
 
面对扬州楼市的这种情况,
相关部门其实早有预料并出台了相应措施。
12月初,扬州市住房公积金管理中心发布
“住房公积金管理若干办法”修改意见的公告 
公开向社会征求意见
这次修改意见明确了一系列
外来群体办理异地贷款可享受的公积金优惠政策,
也就是,
外地的小伙伴也可以用公积金来扬州买房了!
 
 
 
意在吸引外地人来扬购房,
缓解开发商卖不出房的燃眉之急。
 
4未来
 
如此多的事实,又有如此多的举措,
未来扬州房市如何真不好说,
12月底,扬州又有14块地进入土拍,
那次土拍的结果如何,
将直接影响市场和开发商的信心,
就让我们拭目以待吧。
Tags:
】【打印繁体】【收藏】 【推荐】【举报】【评论】 【关闭】 【返回顶部
上一篇扬州这个版块,住宅资源已十分稀.. 下一篇【致谢一城厚爱】首开告捷 加推在..

直播扬州