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“优等生”龙湖集团的商业版图

2020-06-30 14:52:12 来源: 作者: 【大中小】

导读：自2000年开始，龙湖集团就已介入商业地产的运营，发展至今已经历了20年风雨。其中购物中心作为龙湖商业的主要物业形式，截至2019年底已成功布局北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥等核心城市，总共开业39座购物中心，龙湖商业也成为当今商..

自2000年开始，龙湖集团就已介入商业地产的运营，发展至今已经历了20年风雨。其中购物中心作为龙湖商业的主要物业形式，截至2019年底已成功布局北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥等核心城市，总共开业39座购物中心，龙湖商业也成为当今商业地产领域中实至名归的领军者之一。

稳健发展20年
2019再次加速

从发展历史来看，龙湖商业可大致分为三个阶段：从2000年接盘重庆北城汽车修理厂地块首次开发商业项目，到2009年完成3条产品线，再到2016年开始逐年提升商业目标，全国发展进一步提速，直到如今已成为了商业地产领域较为著名的一家房企。

近两年，龙湖商业通过收并购先后获得北京、上海的项目，在重新定位、改造后再次推向市场。截至2019年底，龙湖已开业的收并购项目包括北京房山天街和上海华泾天街，2020年龙湖北京丽泽天街也将开业，通过开发方式的多样化力求完成2020年的目标。

商业布局：以点带面
各城市群扩张厚积薄发

截至2019年底，龙湖天街系列已开业31家，占总开业项目个数的79%，建面占比达到92.9%，是龙湖商业当之无愧的主力品牌。龙湖商业规模的快速扩张，离不开资金的持续投入。从2011年至2019年的9年间，龙湖集团在商业领域的累积投入近830亿元，而同期内投资物业公允值增加了1228亿元。

租金规模上升较快
运营指标持续稳健

截至2019年，龙湖集团物业投资业务的不含税租金收入为57.9亿元，同比增长42%；其中商场部分的租金收入为47.48亿元，同比增长 32%，占到了总租金收入的约80%。龙湖前期仍以扶持商户为主，不刻意追求租金规模，毕竟良好的出租率才是实现租金增长的有效保障。

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