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蓝海现代城成违规楼盘“样板”？(二)

2012-10-26 10:46:05 来源: 作者:张宏兵【大中小】

导读：近日，扬州蓝海现代城项目被曝未经竣工验收及备案便擅自违规交付房屋给业主，项目的开发商被推上了风口浪尖。开发商的违规必须谴责，其违规背后有没有深层次的原因？是什么导致开发商冒着被重罚的风险公然违规？购房者遇到这一类问题时又该如何理性应对？政策层面上又应该给购房者的合理诉求怎样的保障？

约500万元。
    沈中鸣告诉记者，这些房屋的主体部分在2011年11月都已经完工，本该在2011年年底交付的房屋，由于实际建造的房屋面积超出了规划设计允许出现的面积误差范围，房管部门发现情况后停办了相关手续，导致这一幢楼交付延期。本该在今年6月交付的几幢，由于工人返乡农忙等因素导致绿化、“三通一平”等配套未及时完工，不得不延期。
    业主们普遍认为，金汇公司是担心出现退房或支付更多的违约金而硬着头皮交房的。有业主认为，蓝海现代城二期违规操作风险要比按规定去做的风险小的多。
    “9月28日正是延期90天期满，这批收房的有二三百户，谁也预料不到如果再延期会有多少人退房。”一位业主说，按照合同约定，开发商在延期90天后还不能交付的情况下，业主可以选择退房，开发商支付1%的违约金。
    尽管沈中鸣否认担心退房才硬着头皮交付的，但他并不否认，如果有退房会在约定今年6月交房的这部分，这部分业主买房的价格与目前房子的售价相差不太大。
    据了解，在楼价涨幅较快的前几年，开发商即使延期交付也不太担心业主退房，因为一般情况下，退房只能拿到购房时的总价，按市场价计算房款得不到***支持。
    业内人士称，随着楼市调控的持续深入，房价停滞不涨甚至出现下滑的情况下，销售不容乐观的楼盘不得不担心出现退房。
    数月以来，扬州楼市多次出现延期楼盘赶在“大限”来临之日交付，而有些楼盘甚至采取强硬态度。
    据报道，扬州西区某楼盘，在约定交房时间延期90天后的今年8月30日交房给业主，开发商规定业主在签收房屋后才可以拿钥匙，被上百收房业主堵了售楼中心；仪征某楼盘，延迟90天至今年3月28日交房给业主，开发商不能提供相关交付资料仍强行让业主接收房子。

先收房还是先验房
    按正常的房屋交接程序，业主和开发商双方先对房屋进行验收，核对无误后再办理入住、结算手续。而采取强硬态度交房的开发商往往会让业主先收房再验房，有这一举动的开发商往往在遭遇业主强势***时，被推向风口浪尖， PK的最终结果也不尽相同。
    有多次***经历的购房者赵先生认为，***强制收房成功与否，受业主***的力度、开发商有无“硬伤”等因素制约。
    以蓝海现代城项目二期工程为例，在交房时，业主只有先签字接收房子后才能拿到钥匙去看房。
    业内人士透露，不仅是延期楼盘为了不给业主找到退房理由而采用上述方法，一些开发商为了避免“质量***”集中暴发，也采取先接收后给钥匙验房的方法交房，这种方法往往还可以进行一些“搭车”收费。
    “先收房后给钥匙验房暴露出一些开发商对所建房屋质量‘底气不足’。”这位业内人士认为。
    在某房地产开发企业工作多年的刘先生则认为，开发商之所以选择如此交房实属无奈。如果选择先验房后交房，无法防范在出现质量***时个别业主的现场***带动其余

Tags：蓝海现代城违规退房

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