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蓝海现代城成违规楼盘“样板”？(三)

2012-10-26 10:46:05 来源: 作者:张宏兵【大中小】

导读：近日，扬州蓝海现代城项目被曝未经竣工验收及备案便擅自违规交付房屋给业主，项目的开发商被推上了风口浪尖。开发商的违规必须谴责，其违规背后有没有深层次的原因？是什么导致开发商冒着被重罚的风险公然违规？购房者遇到这一类问题时又该如何理性应对？政策层面上又应该给购房者的合理诉求怎样的保障？

业主“跟风”，导致房子不能顺利交付，而在计较延期交付责任时，一些原本微不足道的瑕疵往往被拿来说事，开发商在业主不选择诉讼解决争议的情况下，不得不去逐一应付。
    记者采访的购房者中，大多数人认为在交房时解决房子出现的问题更容易，以后再找开发商得看“脸色”，而媒体报道中常见一些新房的小问题拖了又拖、修了又修都没有解决好，似乎也佐证了购房者的担忧。
    对于开发商交房给业主时“先收房后验房”的做法，市住房保障和房产管理局相关负责人表示，这一做法房管部门无权干涉。这位负责人认为，购房者如果觉得不妥可以拒绝收房。
    不过，因不满“先收房后验房”拒收房子往往会带来麻烦，开发商在购房合同条款中一般会约定业主在收到收房通知一定时间内如不收房视为违约的内容，坚持下去新的合同***必然产生。

“小问题”大难题
    “我们一旦先签字再验房，如果房子有严重的质量问题怎么办？先看房验收再签字确认，这不是天经地义的吗？为啥开发商非要我们没看到房子就确认？”这是在西区某楼盘遭遇先收房后验房的丁先生在接受媒体采访时说的话，有这样想法的购房者并不在少数。
    在市建设工程质量监督站相关负责人看来，丁先生有点过度紧张，可能是对现行商品房质量监管体系不了解。
    “建设主管部门从宏观上监控建设工程的质量，具体建设施工环节的监管则交由相关单位负责，质量监督主体及其职责很明确。”这位负责人说，建设主管部门还会有针对性地开展专项检查，并将相关检查的结果纳入质量监管的信息平台中。
    据了解，自2000年1月30日国务院正式颁布实施《建设工程质量管理条例》以来，房屋验收主体已由原来的政府审批变为备案制，商品房经过分户验收（即“一户一验”）、竣工验收（即“整体验收”）以及竣工验收备案等环节后方可交付，其中分户验收、竣工验收等环节的验收由建设、设计、施工、监理、勘察等单位实施，各验收单位对自己参与的验收承担责任，建设主管部门则负责备案，在接到备案申请后，建设部门对提供的各个环节验收资料进行核查，并按比例对工程进行抽查。
    “房子如果出现严重质量问题，建设部门会严惩的，参与验收的各单位也得被查处。”一位开发商称，一般来说，大的问题不会出现，小毛病难以避免，不过相关的保修制度已经使得维修得到了保障。
    某小区业主孙先生认为，从整个工程总体来看，说是小毛病，但对业主来说，如漏水、空鼓、裂缝等小毛病都是大毛病。正是因为一些商品房的“小毛病不断”，尽管解决这些问题有相关制度保障，如果遭遇故意拖延或者“久治不愈”，给业主带来的麻烦可想而知。抛开其他不说，单从心理上也很难接受。
    业内人士认为，就目前的情况看，很难有好的方法制约这些小毛病的出现，只能依靠开发商的自觉行为，而多数购房者也并不太情愿因为小问题走上诉讼之路，况且因为小问题诉讼也可能出现&ldqu

Tags：蓝海现代城违规退房

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