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蓝海现代城成违规楼盘“样板”？(一)

2012-10-26 10:46:05 来源: 作者:张宏兵【大中小】

导读：近日，扬州蓝海现代城项目被曝未经竣工验收及备案便擅自违规交付房屋给业主，项目的开发商被推上了风口浪尖。开发商的违规必须谴责，其违规背后有没有深层次的原因？是什么导致开发商冒着被重罚的风险公然违规？购房者遇到这一类问题时又该如何理性应对？政策层面上又应该给购房者的合理诉求怎样的保障？

近日，扬州蓝海现代城项目被曝未经竣工验收及备案便擅自违规交付房屋给业主，项目的开发商被推上了风口浪尖。
开发商的违规必须谴责，其违规背后有没有深层次的原因？是什么导致开发商冒着被重罚的风险公然违规？购房者遇到这一类问题时又该如何理性应对？政策层面上又应该给购房者的合理诉求怎样的保障？

违规交付
    上周，沈中鸣将做完手术不久的妻子托付给其他人照顾，紧急赶到扬州处理公司事务。
    沈中鸣负责的扬州金汇实业有限公司（以下简称：金汇公司）开发的蓝海现代城项目二期工程于9月28日交付，200多户业主接收已经延期数日的新房后，发现房子存在不少问题，更为严重的是交付的房子没有履行竣工验收和备案手续，而按照法律规定这样的房子不得交付给业主。
    面对业主的质疑和监管部门的调查，以及多家媒体跟踪报道，下属们顶不住了，沈中鸣不得不出场“灭火”。
    根据相关法律法规，建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用的，处工程合同价款2％以上4％以下的罚款。目前，金汇公司一边在补办竣工验收备案等事宜，一边等待建设主管部门的处罚决定。
    10月23日上午，蓝海现代城5号楼二楼一间临时办公室内，沈中鸣说自己“自作聪明”引来了***烦，他必须想方设法平息众怒，金汇公司也将面临建设主管部门给予的160多万到320多万元之间的罚款。
    沈中鸣称，他9月28日前回上海时，已经交代好下属在尽快办理竣工验收事宜的同时，通知业主前来收房，可竣工验收备案没有他想的那么快办好，而收房的业主发现了这一问题后将所有诉求集中爆发。
    “房子的质量绝对没有问题。”沈中鸣说，对于个别户出现的房屋墙面粉刷等问题他们已经着手解决，一些业主所说的共性问题在他们充分协调沟通后基本都能解决。
    此前的18日，部分业主已与沈中鸣就发现的问题进行过磋商，业主们提出多个问题要求整改。问题有：合同约定进户门为防盗门，实际安装的是防火门；窗户设计存在缺陷；未征求业主意见安装了价格为4100元的太阳能热水器等。
    业主***代表之一的张先生告诉记者，上述问题普遍存在，开发商必须给他们解决，否则他们会有进一步的合法***行动。
    23日晚，已有30多位已收房业主加入的***QQ群内，业主们正商量着起草一份书面材料，递交给金汇公司以及有关部门，希望尽快解决上述诸多问题。
    有观察人士认为，业主有关质量等方面问题的***，巧借了开发商违规这一“东风”。在开发商的违规行为受到相应处罚后，业主们的这些诉求是被“特事特办”，还是回到常规轨道解决，有待进一步观察。

延期风险
    据业主们介绍，蓝海现代城二期项目有一幢楼本该于2011年年底交付，其余约定于今年6月底交房。
    有关为何延期的问题，沈中鸣将原因归结于他们“经验不足”。他透露，金汇公司支付给业主们的延期违约金

Tags：蓝海现代城违规退房

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