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“广华星都会”招商风波(三)
2012-11-30 10:28:22 来源: 作者:阿洛 【
导读: 位于望月路的广华星都会是西区较早的集中式商铺楼盘,与市区其它许多集中式商铺楼盘一样,经过开发商包租期后,商铺交给业主,随后即遭遇了招租难的后遗症,许多商铺闲置多年,业主叫苦不迭。 今年6月,经过艰难招商,终于有外地商家愿意租用其2楼开展经营活动,然而新项目的入驻却遭遇到了新的困难,并引发了一场风波,而风波的背后究竟有着怎样的利益博弈?集中式商铺后遗症不断,如何才能摆脱困难?

股东。有业主认为,正因为这个身份,使得他对时荣光新项目产生了阻挠。
    2004年, 54户业主购买了这些面积约四五十平方米的商铺,开发商当时承诺负责从业主手中返租十年。据业主介绍,开发商后来反悔说房屋租不出去,在返租一年后将房子交还给了他们。
    不过,王某在接受采访时表示,这些年业主们虽然没将铺子租出去,但是商铺的价格涨了,算起来一点也不亏。
    对业主们“租用或者回购商铺”的说法,王某表示自己已经大半年没上班了,而他参加的公司相关会议并未讨论过租用或者回购商铺的计划。
    有业主认为,“辰源宾馆”方给环保局发“求救信”其实就是一个“阴谋”--因为不管怎么测,“辰源宾馆”的噪音都超标。
    在南京某环评价公司出具给时荣光的报告中,记者发现有一份受时荣光委托、邗江某环境检测机构在“辰源宾馆”内抽样检测的噪音数据,报告认为通过该检测数据可以得出宾馆内检测点位置的噪音已经“超标”的结论,也就是说,即使时荣光"KTV"的 噪音为零,在现状下宾馆内也能测出噪音“超标”。 

频现纷争
    商铺买到手空了8年租不出去,业主与开发商之间出现分歧在所难免,更何况看到的希望因为开发商的股东主张诉求而破灭。而相关调查显示,这一类***,近年来频频发生。
    在李静等业主们的商铺“空关”的8年期间,商铺所在地的政府相关部门专门成立过招商办公室,结果并没有招到让多数业主满意的商户入驻,由开发商、相关部门牵头组织的统一经营无法实现。
    “买商铺时开发商承诺负责返租十年,我们信以为真才买的。”11月27日,有未透露姓名的业主表示,开发商在不返租时,由于业主相互之间都不熟悉也形成不了凝聚力、没有搜集相关证据等原因,***难度很大。“没有想到事情越拖越复杂,现在再去‘翻旧账’更不可能了。”
    而开发商方面对业主们的遭遇似乎也很无奈。
    王某说,当时他们也进行过几次招商,可业主们觉得每铺五六千元的年租金太少不同意租,开发公司也没有办法,协商不成只能将铺子返还给业主。
    业主们证实了当初每间商铺只有五六千元租金的说法,他们当时觉得那样的价格明显太低,多数业主不同意以这么低的租金整体出租。
    近年来,常见商业地产项目爆出招商不力、闲置商铺多或者租金低等大量问题,业主们在与开发企业或者商业管理公司较量时并没有占到便宜。
    位于瘦西湖附近的瘦西湖新天地,业主冲着开发企业售后包租的承诺购买了商铺,数年以后,商铺入驻率一直很低,至今仍然有大量闲置。近几年业主们进行过多次***,但并未改变招不到商户入驻的状况。
    “业主与开发商或者商管公司就租金问题商谈不拢,最直接的结果是无法实现统一经营,
Tags:招商 阴谋 业主
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