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“广华星都会”招商风波(四)

2012-11-30 10:28:22 来源: 作者:阿洛【大中小】

导读：位于望月路的广华星都会是西区较早的集中式商铺楼盘，与市区其它许多集中式商铺楼盘一样，经过开发商包租期后，商铺交给业主，随后即遭遇了招租难的后遗症，许多商铺闲置多年，业主叫苦不迭。今年6月，经过艰难招商，终于有外地商家愿意租用其2楼开展经营活动，然而新项目的入驻却遭遇到了新的困难，并引发了一场风波，而风波的背后究竟有着怎样的利益博弈？集中式商铺后遗症不断，如何才能摆脱困难？

有的开发商更是将商铺一卖了之，最终受损的是业主的利益。”11月27日，扬州一家开发企业负责人李先生承认，他们开发经营的某商铺发生过业主***降低租金的情况。
    李先生所在的开发企业销售商铺时承诺售后包租，包租协议5年一签。第一个5年协议到期后，以受人气等诸多因素的影响为由计划将商铺租金从每平方米25元降至6元，而且是从商铺租出之日开始计算租金。当时，不少业主提出收回商铺自主经营。
    有业内人士提醒，这两年由于限购、限贷等楼市调控政策，使一部分资本流到商业地产，商铺渐渐成为不动产投资的一个热点，而同时受经济大环境的影响，必然拉升类似***更多地出现。
    广华星都会商铺业主自主招商挫败，李静等很多业主认为是有人从中“作梗”，否则他们会成功。
    而包括上述2个项目在内的多数商铺业主与开发企业的***中，业主们觉得开发企业当初将前景描绘的很“丰满”，现实却是很“骨感”，质疑矛头往往指向开发企业的诚信问题。
    据了解，有的商业项目通过夸大预期收益、虚假宣传等手段诱惑业主购买商铺，开发企业卖完商铺“落袋为安”后并不愿意花太多的财力、精力去统一运作，而有些开发企业本身也没有运作项目的能力。
    一位房地产行业资深人士说，集中式商铺以及投资者的特点也给矛盾的产生创造了条件。如果分割销售，一旦开发企业不包租，此后的统一招商经营就是最大的难题，若不统一招商经营情况可能更糟糕。
    “集中式商铺分割销售往往会引入中小投资者，由于中小投资者资金实力有限，其中更多人非理性地期望短期内实现投资回报，如果统一招商经营，一旦经营管理方运作成效与业主期望的差距较大，极容易引发不满。如果自主经营，整体商铺的经营业态和经营方向难以达成一致，难免出现同质化、价格战等不正常的竞争。”上述房地产行业资深人士分析认为。
    有投资机构和业内人士提醒，投资集中式商铺要非常小心，如果整体搞不起来，单个商铺就跟着死。而受客流量等因素的影响，如果商业项目的商铺经营不能与其他同类的商业项目错位，必然出现同质化严重、收益率下降的情况。
    李静等业主表示，他们已经做好最坏的打算，招商不成，就将商铺改造成小公寓。
    11月26日，李静称，目前他们部分业主已联合向***提***讼，状告“辰源宾馆”方面将下水管道等管线安装在商铺的房顶，要求宾馆方面排除妨碍并赔偿业主的损失，目前邗江***已受理此案。
                       本报记者/阿洛宏兵

Tags：招商阴谋业主

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