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别墅拆违之困(二)
2012-12-21 11:11:10 来源: 作者:张宏兵 【
导读: 今年,以单体别墅为主的江都世纪豪园小区刮起了一股“违建”风。 面对慢慢长大的“违建”别墅,物业公司表示已经无能为力制止,相关职能部门也因“执法权”产生的纠葛而按兵不动。 别墅拆违应该由谁来执行?面对“非富即贵”的违法主体,似乎有人在竭力撇清关系。 透过世纪豪园等几个“拆违”个案,我们或许能发现“个案”中带有的“共性”,找到破解困局的良策。

bsp;   李勇介绍,世纪豪园小区有单体别墅约500套,目前已经完成违建和正在违建的约100户,违建最多的别墅面积扩了上百平方米。
    “他们都在建,我家为什么不能建。”世纪豪园业主孙先生的话道出了违建业主的普遍想法。
    孙先生说,看着邻居建违章,要么举报,要么自己也建,而一般人都不太愿意得罪人,如果邻居违建能顺利完成,多数人会选择自己建。
    12月17日,孙先生向记者坦言,如果物业或者有关部门能在小区内刚出现违建时及时制止,也不至于出现后面的“一家看一家”的情况。
    今年3月,在世纪豪园内的违建还没到今天这种“猖狂”程度时,一次针对当地小区违建的专项行动中,房管、城建负责人带队进入世纪豪园联合执法,拆除了2户正在施工的违建。
    据了解,2户被拆除后不久,业主看“风声”过了,又重新开建,这一“回潮”的违建没有被查处。
    “那么大阵势的拆违都没有制止住违建,还能有什么更好的办法。”江都区房管局的一位人士说。
    在这位人士看来,当小区违建在刚出现时如果被制止住,违建一户拆一户,就不会出现目前这种糟糕的情况,记者接触到的业主、物业管理人员以及多个相关职能部门的人士也非常认同这一观点。
    据调查,在违建的业主中,一些“炒房”的业主通过违章搭建获得更多利润。
    “现有面积200多平方米,当初购房花了一百二三十万,现在的售价近200万。如果把2层阳台全砌起来,大门再往外或往上扩点,建筑面积很容易扩到300平方米。3000平方米能卖到二百五六十万,一下子就多出100多万,而花去的成本只需一二十万元。”一位在多个别墅小区帮业主装修的工人给记者算了笔这样的帐。
    除了 “炒房”的业主,一些自住业主也想通过违建增加居住面积。而当地的一些“旧习俗”(自家房屋不能低于左邻右舍)也驱使着部分业主“跟风”违建。 

扯  皮
    现有法律规定,对于所管理小区内的违法建筑,物业公司有劝诫、要求整改、向上级有关部门报告的义务。
    “物业公司的该做的工作都做了。”李勇说,一直以来,只要他们按照规定走完程序还制止不了,都会立即向房管部门报告。
    “世纪豪园的物业在小区出现违建初期的工作还是很到位的。”江都区房管局分管物业公司工作的负责人对怡城物业给出了这样的评价。
    这位负责人表示,当物业公司制止不了后,按照规定应该将情况反映给江都区房管局下属的监察大队,房管监察大队会在制止不了违建后,将相关情况通报给建设局的监察大队。
    江都区房管局下属的监察大队工作人员在记者向其了解世纪豪园内违建查处情况时表示&ldquo
Tags:别墅 拆违 无奈
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